Исковое производство

По ранее действовавшим нормам ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон выступал гражданин, и регистрации в местном органе исполнительной власти (ст. 239). Несоблюдение нотариальной формы договора влекло за собой недействительность сделки. Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд был вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что она не содержала ничего противозаконного. В этом случае последующего нотариального оформления сделки не требовалось (ст. 47 ГК РСФСР).

Сторона, исполнившая договор купли-продажи жилого помещения (дома), заключенный до введения в действие ГК РФ, при уклонении другой стороны от нотариального удостоверения такого договора вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным.

В предмет доказывания в делах о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным входят следующие факты:

1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) ;

2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) ;

3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) ;

4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению (ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР) [].

Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора купли-продажи, полное или частичное исполнение такого договора заинтересованной стороной, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи, или принятие им допустимых мер к нотариальному оформлению такого договора, или на независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению, должен доказать данные обстоятельства.

Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности:

• письменный договор купли-продажи;

• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома) ;

• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома) истцу;

• письмо ответчика, свидетельствующее о признании им договора купли-продажи;

• справки о регистрации (прописке) в спорном жилом помещении (доме) ;

• квитанции об уплате налогов и сборов, внесении страховых и коммунальных платежей ;

• свидетельские показания относительно содержания спорного жилого помещения (дома);

• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности. Следует иметь в виду, что, исходя из ст. 60 ГПК, ст. ст. 44, 46 ГК РСФСР, использование показаний свидетелей в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого помещения (дома) недопустимо, поскольку спор возникает относительно имущества, стоимость которого на момент заключения указанного договора значительно превышала установленный законом минимум;

2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи:

• нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения (дома);

3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично:

• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома);

• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома);

4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению:

• доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства. 1.3. Дела о признании недействительными договоров

Гражданское законодательство предъявляет к сделкам ряд требований. Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий:

1) содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам;

2) сделка совершена дееспособным лицом;

3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7